一、 商业综合体行业简介

“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着显眼区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，具有功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、宾馆、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的多项功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、效率高 率、复杂而统一的综合体。 简而言之，商业综合体就是业态多样化与消费享受化，能够引导了商业地产的升级与变革，在城市中形成休闲商业聚集地，故常常又被称为“微型城市”。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽地区。随着中国经济的飞速发展，城市化进程的脚步逐渐加快，面对日益严重的土地、交通、环境等时代新问题。大型商业综合体建设能改善市容、美化城市、吸引投资者、增加流动人口、带动城市繁荣发展，它将成为城市资源集约式发展的必然趋势。

商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡模式：

（HOPSCA）: HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPING MALL+CONVENTION+APARTMENT

具有居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能。

HOPSCA豪布斯卡模式主要特点：具有多功能、效率高 率，土地资源集约的特点。

商业综合体的开发模式有一下几类：

1、以商业类型为主，此类建筑类型占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。

2、以创业类型为主，占到3-5%的比例。

3、以休闲或娱乐类型为主的城市综合体目前正在发展，合计比例大概占到30%左右。从开发商的实践当中来看，在这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常显眼的。

商业综合体的特征可分为外部特征和内部特征两个方面：

A、外部特征包括：

1）高可到达性

2）高密度集约性

3）整体统一性

4）功能复合性、

B、内部特征包括：

1）建筑内部大空间尺度

2）通道树型交通体系

3）现代城市景观设计

4）高科技集成设施

2、 商业综合体配电特征

城市商业综合体由于业态功能多样，可以进行多种业态组合，使综合体的电气设计具有以下几个特征：

1）负荷等级多样

建筑的用电设备众多，业态形式多样（如有一类高层建筑、大型商业建筑等），造成用电性质多样。基于综合体建筑的两大特征（体量大、功能多），导致用电需求多样化，负荷等级涵盖一、二、三级负荷，因此对项目配电的安全级别提出了很高的要求，如何来保证电气设备用电安全可靠是电气设计首先要考虑的，而正确定义用电设备的负荷级别是保证用电设备安全可靠运行的先位步 。

2）建筑业态多样性决定供配电系统方案复杂性。

因综合体建筑具有居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等多项城市功能，不同业态形式对应不同供配电系统，促使整个供电系统设计呈现出多样化组合特征。 换言之，针对于功能单一的建筑及单体建筑的供配电系统的设计思路，已远远无法适应商业综合体建筑设计要求。由于商业建筑的复杂多变性，导致了它的供电负荷具有不同于一般民用建筑的特性，而且商业建筑的很多业态在前期并不能完全确定，如何在施工图设计时正确计算商业用电量及合理预留二次装修用电量是对电气设计工作的一大考验。

3）综合体用电量较大，各功能区域供电负荷分散，且容易发生负荷变化。

商业综合体的大体量，多功能特征带来此类建筑用电需求的超常规特性。综合体建筑面积动辄30 万m2 以上，有的甚至达到了百万m2，而其中商业部分均维持在总建筑面积的20% ～ 30%。商业建筑的用电负荷一般具有如下特点：商铺的用电负荷一般远大于《全国民用建筑工程设计技术措施》中大型商业120 W/㎡ 的指标，尤其是餐饮的用电负荷更大，而且不同类型（快餐和正餐）、不同饮食文化背景（中餐和西餐）的餐饮差别也很大。一般的商业综合体的建筑面积都在30 万m2 以上， 50 万m2、60 万m2 也已屡见不鲜。其装机容量基本都在30 MVA 以上，甚至高达50 MVA甚至100 MVA。这种用电数量级已经远远超越了以往建筑10 MVA 以内的格局，无疑对城市电网的电力供应提出了更高要求。由于综合体建筑具有微型城市的特点，各功能区相距有一定距离，且用电量指标、节能要求及计费方式存在差异。如用电指标上各类项目业态的用电指标建议如下，上限值不应超过以下zui大值的5%：

购物中心：130～140VA/㎡

百货：120～130VA/㎡

办公：80～90VA/㎡

酒店：90～110VA/㎡

住宅：30～45VA/㎡

公寓：35～50VA/㎡

车库：15VA/㎡

3、 商业综合体电缆选择

商业综合体配电在设计时，根据设备用电等级及功能重要性综合体配电系统呈现出放射状、树状分支、链式的配电方式，电缆种类的选择也不相同。JGJ48-2014《商店建筑设计规范》中7.3.13指出，在非消防线路上，电缆导体可选用铜及铝合金，在JGJ48-2014《商店建筑设计规范》条文解释中，更指出了应用铝合金电缆的优势。对于商业用电，由于人员集中，电缆应选用低烟无卤燃电缆。住宅用电及地下室用电住宅照明及动力配电采用阻燃电缆。消防场所电缆选择应满足GB50016-2014《建筑设计防火规范》，而在GB50016-2014《建筑设计防火规范》是指出，消防线路应根据火灾时连续供电的需要及敷设方式选择有机绝缘耐火电缆或矿物绝缘电缆，并没有对电缆导体做任何要求。

二、洪乐铝合金电缆的优势

1）方便灵活，弯曲半径小

洪乐铝合金电缆具有优异的弯曲性能，可以达到电缆外径的七倍，这会极大的方便洪乐铝合金电缆的安装。

2）洪乐公司通过了ISO9000,ISO14001,ISO18001体系认证，可提供系列的低烟无卤产品。

3）重量轻

洪乐铝合金电缆产品相比相同电气性能的铜缆重量约轻一倍，在电缆施工量比较大的时候非常方便，且对建筑结构的负荷约小一倍，使整个商业综合体拥有更长的使用寿命，和更高的安全系数。

4）供电可靠

洪乐铝合金电缆要求采用GB9327《额定电压35kv及以下电力电缆导体用压接式和机械式连接金具试验方法和要求》的规定，满足1000次热循环的铜铝过渡端子连接电缆，同时采用配套专用工具压接，保证连接的安全可靠，这充分保证了洪乐铝合金电缆的安全使用。

三、服务体系

洪乐电缆将为您提供售前、售中、售后的多方面 服务及电缆的整体解决方案。

1、售前

1）有多种设计选型软件可供选择

我们可以利用经验丰富载流设计软件为用户和设计院提供快速选型计算，同时有任何换型的技术问题也可以直接寻求当地FAE支持。

2） 完整的配件，可系统解决各种连接方案

2、售中

1）前期采集现场信息，针对现场疑难问题做好沟通和方案准备。

2）货物到现场时培训有关搬运、存放、敷设电缆等注意事项，避免电缆在工地造成不必要的损伤。

3）电缆敷设后，提供无偿安装指导。按照项目施工进度到工地现场详细培训电缆配套端子及压接工具的使用方法和注意事项，并现场指导安装工人实际操作。使理论与现场结合，提高安装培训的直观性。

3、售后

售后提供无偿的检测服务，公司经验丰富人员将对电缆的运行情况进行检测，以保证整个安装过程符合国家标准施工安装验收规范，确保系统运行安全。

随时了解工程进度，把握项目跟踪的时机，在施工过程中适时检查，尽早发现问题，以预防为主。